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欧博allbet网址:想躺平还用跑到鹤岗?

admin2022-10-293

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  “房子们”到手了,孩子们却跑了。

  上个世纪90年代,在黑龙江四大煤城之一的鹤岗,轰轰烈烈的房改刚起步就陷入了一个尴尬的“怪圈”。

  当时,鹤岗市每年竣工的住宅面积有四五万平方米,但十有八九要沦为闲置。这倒不是市民没有需求,有大量家庭正面临无房可住的局面。

  症结还是在价格上,即便在90年代,鹤岗当时平均房价也要1150元/平方米,一个鹤岗的双职工家庭买一套60平方米的住房,不吃不喝也要12年工资。

  那时候还没有“六个钱包”和“加杠杆”的概念,如果在价格上达不成共识,买卖就会僵在那里。

  房改的导向是“市场化”,但鹤岗的表现也太“市场化”了点。

  调研下来,在鹤岗房价的构成里,行政性收费项目繁多,摊下来占了房屋售价的40%,房价居高不下的根本症结其实就在这里。

  当时鹤岗的领导班子大手一挥,把这部分收费“一刀切”拿掉,又出手限制了开发商获取“暴利”,一来二去把鹤岗的房价打下了近一半。

  鹤岗的地产市场很快被盘活,到了本世纪初,鹤岗每年的新房建多少卖多少,还有效带动了其他产业,给当地经济增长打了针兴奋剂。

  2012年前后,鹤岗巅峰时期有近200台塔吊同时开工,连抹灰工一个月都能拿到近2万元的收入,市区高层住宅打出了6000元/平方米的价格。

  但那一年,鹤岗遭遇了一场50年难遇的罕见暴雪,市区一度全部停电,波及供水和供暖保障,很多当地人回忆起来都说:

  从没见过这么大的雪。

  2018年4月份,在另一个东北边境小城丹东,被当地人称作“鬼城”的丹东新区半个月内房价接连出现暴涨。

  交易量大到挤崩了丹东不动产登记中心,有的楼盘一天之内两次加价,价格接近“翻倍”。

  240万人口的丹东与朝鲜隔江相望,因为当时半岛双方一次历史性会晤,被解读为朝鲜的改革开放即将到来。

  有人认为,朝鲜一旦开放,丹东的区位优势得天独厚,将来就是下一个深圳。

  既然话说到这一层,也管不得江对面是不是“香港”了,无数外地人涌入丹东,把“小深圳”的房价炒到了上万元的水准,逼出了丹东的限购政策。

  但同样位于东北边境,隔江远眺俄罗斯的鹤岗,没过多久却传出了买房“白菜价”的消息。

  这种房价上的巨大悬殊,解答了斯基心中多年的疑惑:

  虽然都自称东北人,但辽宁人和黑龙江人却从不互称老乡。

  在房子跌到“白菜价”之前,鹤岗刚完成了一场史诗级的棚改动迁。

  因为长期采煤造成的矿区沉陷,鹤岗进行了大手笔的矿区搬迁和城市更新,在短短六年时间里,盖出了16.6 万套各类保障性住房。

  老一辈鹤岗人生育观念积极进取,给孩子造的房子也多,一轮动迁下来,每户都分到了两套以上的房子。

  但尴尬的是,“房子们”到手了,孩子们却跑了。

  因为煤炭资源的枯竭带来的产业收缩,当地许多年轻人离开了这座城市,鹤岗市户籍人口已连续 16 年呈现负增长。

  2020年全国七普的时候发现,十年时间里,鹤岗少了近17万人。

  但大量钢筋水泥砌成的楼房,不会跟随人的脚步挪动半分,许多房子的租金盖不住物业成本。市场上出现过不要房租,只要帮忙交暖气费就给租的房子。

  这些住都住不过来的房子被集中投放到了市场上,集聚了巨大的抛压,因为棚改赠送得来的毫不费力,很多人也不介意房价有多低。

  这种情况下,一种叫“评估单”的东西被做成了生意,又给鹤岗的房价上了一支香。

  在鹤岗,一些房屋拆迁后会得到相应面积的评估单,按照政策可以在相应区域分得安置房。

  评估单可以直接交易,买到的人能选现房,落成自己的名字。有些特殊的楼层,还能享受额外赠送几十平方米的面积。

  一些拆迁户嫌麻烦不想要房子,转手就把评估单卖了直接拿钱,价格有商有量,“白菜价”的房子就越来越多。

  评估单这门生意,直接放大了鹤岗房子交易的频率,层出不穷的廉价棚改房也拖累了鹤岗商品房的涨幅,二道贩子宁可去倒卖评估单也不炒房子。

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  有人透露,在鹤岗买房连房东面都见不到,因为只卖几万块,但来回的飞机票就要3000多元。

  在上一轮楼市暖周期里,鹤岗也曾崛起一幢幢商品房,让煤城焕发出新的生机,但几年过去后,这些商品房以低于开盘的价格仍闲置在那里。

  据说鹤岗“白菜价”买房的消息传出后,曾有浙江、山西的炒房团闻讯赶来,但转了一圈后也摇头。

  需要多大的盘子,才能让手眼通天的庄家们看了都皱眉?

  2019年,有人在“流浪吧”中发了一个帖子,称自己流浪到了鹤岗,只花了五万就买了套房。

  帖子里有图有真相,77平方米的房子南北通透,还附带了装修和家具。

  流浪吧虽然真的有人流浪,但大部分吧友还是大城市无根的浮萍,鹤岗买房的故事触动了他们的心事。

  很快,鹤岗这个很多人没听过的城市,以互联网的速度火出了圈,仅凭“房价便宜”这个标签,就达到了很多网红城市无法企及的热度。

  在这之后,鹤岗就以每年一到两次的频率,在网络上刷新存在感。

  “5万元买房”的话题过去后,又出现了“90后3万元鹤岗买房”的新闻。

  很快,又有“80后外卖员夫妻3个月工资全款买房”的话题登上热搜,一看地点还是在鹤岗。

  有些话上热搜很容易,有些话就不行。

  比如细看新闻就会发现,这些“白菜价”的房子多是棚改房,极少数能满足入市交易条件,很多是买卖双方私下签的购买协议。

  除了远离市中心,房龄和楼层或多或少都有缺憾,在东北漫长的冬季里,取暖费也是笔不菲的开销。

  那位3万元在鹤岗买房的90后,在两个月后又卖掉了鹤岗的房子,还赔了8000块。

  你看,在鹤岗炒房同样有风险。

  前段时间,网上又开始盛传一个25岁的小姑娘因为城市压力大,从南京跑到了鹤岗,只花了1.5万就买了套46平方米的房子,还以每月1000元的价格请了一位保姆阿姨。

  大家都在评论里跟帖说这就是自己的理想人生,韭菜斯基指着这条新闻说,关键难道不是这句话吗?

  据了解,她的工作可以在线上进行。

  有人说,这些故事都是鹤岗的中介在吸引人过去接盘,但买房子终究不是超市打折抢鸡蛋。

  骗人接盘的前提是先画饼,如果到鹤岗接盘的门槛是从5万到3万,再到1.5万。

  这不是骗人接盘,这是自己急眼了把桌子给掀了。

  鹤岗如今已经成为了一个象征符号,相比之下,同样买房“白菜价”的辽宁阜新、甘肃玉门、河南鹤壁都不如他出名。

  大家都说,鹤岗成了年轻人的精神北欧。

  这些城市在经历了资源枯竭、产业收缩、人口外流之后,“低房价”反而成了这些城市吸引年轻人回来的理由。

  人口会迁徙,人口会衰亡,人口甚至会自己选择不繁衍,这些都可能成为年轻人越来越少的理由。

  而那些钢筋水泥混凝土,以及用杠杆推高了的资产负债表,总是需要代代传承的。

  今天是鹤岗为年轻人发愁,明天又该是谁?

  专家总说,房价太低不利于年轻人奋斗。

  这话说得没错,投胎成王思聪同样不利于奋斗。

  但有没有一种可能:

  人活着的目的,压根儿不是为了奋斗?

  来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基

本文首发于微信公众号:老斯基财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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