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欧博会员开户:9月房贷余额年增率 连六降

admin2022-10-263

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,近一年购屋及建筑贷款余额

房市买气愈来愈冷,根据中央银行公布9月全体银行购置住宅贷款及建筑贷款余额统计,虽然房贷余额来到9.243兆元,土建融余额为3.027兆元,续双创历史新高,但房贷余额年增率连六降至8.17%、创近二年新低。

根据央行统计,9月房贷余额连续66个月创新高,但年增率持续下降。

观察去年5月虽然疫情升三级,但6月余额年增率一举冲破二位数至10.42%、创近15年新高,主要因房贷作业费时约一个月的递延效应,7月开始回落,且即使当月底疫情降至二级,至第四季的年底购屋旺季,年增率均未曾回到9.5%之上。

今年以来房贷余额年增率除3月之外,可说呈现一路下滑走势,6月更跌破9%,9月已剩下仅8.17%,不排除今年第四季年增率有可能进一步跌破8%。

统计指出,9月房贷余额月增351.34亿元,高于8月的250.51亿元,主要因8月农历民俗月,照例出现延后交屋及房贷延后拨款效应,但仍低于7月的418.83亿元,显示下半年房市愈来愈冷的趋势并未改变。

央行官员不讳言,今年以来由 于美国、欧洲主要央行全面扩大升息,央行也连三季调高政策利率,房贷利息负担增加,且全球经济成长持续下修,甚至有衰退之虞,加上美股领跌,台股也大幅重挫,整体金融市场趋于紧缩,尤其国内疫情起伏,确诊数居高等,都难免造成购屋人信心的打击。

供给端的土建融余额,9月累计连续43个月创新高,年增率12.04%,仅较8月的12%微幅增加0.04个百分点,即约为持平。银行授信主管认为,主要是因应第四季房市旺季的需求,提早备足银弹,但建商对房市变动敏感度更高,态度趋保守愈来愈明显,土建融年增率从去年18%之上,已大减至12%。

银行房贷主管亦指出,美欧通膨仍然位居高点,持续鹰派升息应对,年底前停手可能性低,预料央行今年第四季如无意外,也会四度升息,幅度估半码,代表房贷族的利息负担将再增加,对房市买气的负面作用,影响购屋及推案信心,「看来第四季应该就是旺季不旺了」。

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