瑞士宝盛料港楼价不会大幅波动

admin 8个月前 (01-18) 财经 38 0

【信报财经新闻瑞士宝盛私人银行香港区研究部主管邓启志认为,在低息环境及供求存在结构性失衡之下,本港楼价料不会大幅波动。不过,展望未来两至三年,不同类型单位料有不同发展。

邓启志续称,㓥房大小的开放式单位,未来需求或会大幅减少,原因是政府放宽按揭成数后,买家现在可以利用更高杠杆上车,有能力购买一房甚至两房类型单位。因此,对比售价1000万元以下的单位,该类开放式单位需求将会减少,而1000万元以下单位的楼价则有上升空间。

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至于1000万元以上单位,邓启志指未来楼价走势要视乎买家对本港未来信心如何,因有能力购置这类单位的买家,本身已有能力移民,手头上亦可能已持有不止一个单位。

零售销售方面,他指内地人现在有较大诱因留在内地购买高端消费品,因内地海关对入口物品的审查收紧,有关因素对本港零售销售的拖累或超出本港社会不稳的影响。整体经济方面,瑞士宝盛预测本港今年全年经济增长为1%。

另外,瑞士宝盛发表《2020年全球财富和高端生活报告》,调查了28个城市中20种高端货品和服务的价格。调查发现,亚洲是高端生活成本最昂贵的区域,因全球高端生活成本最高的3个城市,即香港、上海东京均位处亚洲。报告指本港是调查城市中最昂贵的城市,在房地产、服务、精致餐饮的成本方面,均取得极高排名。本港的奢侈品市场去年价值60亿美元,年均复合增长率约为1.2%。


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