皇冠体育寻求亚洲战略合作伙伴,皇冠代理招募中,皇冠平台开放会员注册、充值、提现、电脑版下载、APP下载。

首页财经正文

王健《jian》林,归『gui』来

admin2021-11-2222

新2备用网址www.22223388.com)是一个开放新2网址即时比分、新2网址代理最新登录线路、新2网址会员最新登录线路、新2网址代理APP下载、新2网址会员APP下载、新2网址线路APP下载、新2网址电脑版下载、新2网址手机版下载的新2新现金网平台。新2网址登录线路最新、新2皇冠网址更新最快,皇冠体育APP开放皇冠会员注册、皇冠代理开户等业务。

地产行业的财富标签似乎正在慢慢褪色。

无论消失于胡润百富榜前十的地产大佬,还是万科郁亮所说的房地产底层逻辑完全颠覆,要开始赚慢钱,都传递出一个明确的信号,房地产赚钱的时代过去了。

这样的结果,地产大佬在十几年前就曾有过预料,万达集团董事长王健林就因为预见了住宅地产的不可持续性,才把万达从住宅转向商业地产。

居安思危,并且看见别人忽视的机会,这是一种罕见的能力,我们不能不承认,王健林具备这种能力,他抓住市场出现的每一次机会,迅速将万达商业带到行业老大的地位。

这次也一样,尽管历尽波折,但如果顺利上市,万达商管有望取代华润万象生活成为最大的商业运营上市公司,王健林的财富也会再一次大幅攀升。

01

棋高一招

王健林的自信是随着地产行业的壮大一点点建立起来的,在接受鲁豫采访时,他说自己最初做地产,并没有什么远大的志向,只想让自己和家人的生活条件好一些。

然而,过去三十多年,随着城市化和人口增长,房地产行业进入黄金时代,规模快速增长,房价不断翻倍,当时代趋势遇见个人魄力,很难不成功,王健林就是一个极具魄力的人。

王健林在商业上的第一个重大决定来自于2000年,此时,他已经带领万达走过12个年头,并初步实现全国化布局,但考虑到住宅开发的不稳定性,他将目光瞄准了商业地产,在同年落地的第一代万达广场里,王健林拉来了美国沃尔玛。

商业地产发展之初就拉来最大的国际零售品牌,这个细节彰显了王健林的魄力,这种魄力还表现在对机会的把握上。房地产行业08年遇到低谷,此时,王健林做了一个重大的决定――逆势重仓商业地块。

最令人称羡的是,王健林以9.9 亿元将上海市 2008 年度最大的一块综合性经营用地收人囊中,折合楼板价为2400元/平方米,这场交易被业内称为低到不可思议。

就战略时机的把握来说,王健林常常棋高一招。“必须早看一步,别人疯狂拿地的时候我们不去拿地,市场低迷的时刻更是拿地的好机会。”王健林公开对媒体表示。这当然需要企业家的前瞻性眼光和魄力。

据原北京市建委一位处长透露,总投资 30 亿元的万达石景山广场,2008 年 12 月基本竣工之时,项目的土地出让款却仍未交齐。业内认为,不能不承认王健林在这方面就是有超越其他人的非凡能力。

前瞻性的战略加上极高的执行力,这是成功的前提,此时,王健林的当兵经验发挥了重要作用,因为它赋予万达军事化的管理效率,这是万达商业规模大发展的保证。

一位内部高管曾这样形容万达的会议:“当天二十几位总裁级别的高管都提前15分钟、西装革履、整齐有序地在座位上候场。丁本锡(万达集团总裁)召集的会没人敢迟到,他熟稔业务,性格严厉,做事雷厉风行,没有丁本锡的执行力或许就没有万达今天这种运营模式。”

黄金十年属于很多开发商,但2014年属于王健林,这一年,他带领万达商业成功在港交所主板挂牌上市,并迎来了第100座万达广场的开业。王健林在公开场合正式表示,万达广场是具有世界影响的品牌。

有一个小细节可以说明王健林的自信,这一年,王健林首次自述经营之道,并出版了“万达集团商业地产系列丛书”讲述万达如何在26年时间里从0成长为资产达5000亿的帝国。

02

当机立断

万达上市后,王健林在心里暗暗下定决心:一定要做别人没有做过的事情,这句话成为此后几年万达的战略基调。

,

2022世界杯预选赛赛程抽签www.9cx.net)实时更新比分2022世界杯预选赛赛程抽签数据,2022世界杯预选赛赛程抽签全程高清免费不卡顿,100%原生直播,2022世界杯预选赛赛程抽签这里都有。给你一个完美的观赛体验。

,

“不光要创造商业成就,还要开始打造民族企业品牌。”王健林希望万达成为世界一流跨国企业,能够为中国民营企业争光,为此,他做过非常多的努力和尝试,虽然这种努力看起来有些高调。

“只要万达进入的行业,其他企业都没机会做老大。”、“我要让上海迪士尼20年内盈不了利。”2016年,王健林以2150亿财富第二次登上首富位置,他在鲁豫的节目上抛出一个亿的小目标,引发全民关注。

王健林的底气来自于万达的实力,比如,万达旗下院线在这一年称霸北美、欧洲、中国全球前三大市场。《华尔街日报(博客,微博)》对此描述称,“中国最富有的人给好莱坞带了口信:我们要留下来,所以学着跟我们一起玩游戏”。

同样是这一年,王健林做了一个重大的决定,将刚刚上市一年多的大连万达商业管理集团股份有限公司私有化,原因是万达商管被市场严重低估,没有达到心目中的定价标准。

对于此举,当时有专家分析认为,万达商业市盈率只有11倍,市场估值2300亿港币,而在大陆,以万达良好的业绩,其估值达到20倍市盈率是完全可能的,万达的市值保守估计也将达到4000亿。令人意想不到的是, A股上市的大门基本对房地产行业关闭了,这是后话。

王健林的高光时刻没有持续太久,前央行行长 *** 在国务院新闻发布会上表示:“跨境对外直接投资有跟风、过热、盲目的现象,导致交易量增长较快。比如投向体育、娱乐、俱乐部行业的对外投资,对国家没有好处。

王健林很快觉察到了异样,并叫停依靠负债驱动的多元业务,万达国际扩张战略因此受到重创,此前一路高调的收并购戛然而止。不得不说,在危机时刻,王健林非常果断,为了偿还负债,他一次性出售上百亿的文旅和酒店资产。

当前,很多房企陷入债务危机,债务重组大多进展迟缓,很多人回想起王健林2017年的大甩卖,无不赞叹其危急时刻表现出来的勇气。一位专家对90度表示,壮士断腕说的简单,对领导者而言,这无异于割肉,但凡心里抱有一丝希望,都难以立刻做出决定。

03

王者归来?

经历过2017年的起起伏伏后,王健林变得异常低调,很少接受媒体的采访,出现较多的场合都与扶贫有关。

但最近有一次例外,10月11日,王健林高调表示,要亲自带头,万达副总裁以上高管全部换乘红旗汽车。这背后是一次跨界合作,红旗依托万达旗下商业广场和文旅项目,在全国范围内建设“全新红旗商超体验店”。

从某种程度来讲,这次合作是为万达商场赋能,王健林在经历过长达十余年的多元化探索之后,最后仍然把重心放回了商业地产,只是,这一次不同于此前,王健林更强调商业运营能力。

这也可以理解,年初万达体育刚从纳斯达克退市,万达电影(002739,股吧)业绩虽然扭亏为盈,但股价已从高点的80.6元跌至14.3元,万达的多元化大多折戟,如今已经66岁的王健林终于想明白,万达的核心竞争力在于二十多年积累下来的运营能力。

10月21日晚,王健林旗下的珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商管”)递交了招股书,宣告重回港股。与2014年初上市相比,投资者对商业运营的价值已经有了新的认识,万达上市大概率只是时间问题。

王健林曾言,做什么都要做到行业第一,万达商管在很多层面确实做到了,比如,合作品牌数量,客流量,在这些维度上,万达商管均是行业第一。官网显示,2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次。

到底值多少钱?这是资本市场对万达商管价值的最直接表现,毕竟,相较之下,华润万象生活只有万达商管的34%,宝龙商业的收入仅为万达商管的11%。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析认为,即使保守一些计算,按照物业板块平均35倍的市盈率计算,万达商管的市值将超过5000亿;如果按照50倍市盈率计算,万达商业的市值将超过7300亿。

根据福布斯2021年榜单,内地首富的门槛是689美元。招股书显示,万达商管在上市前的股东架构中,大连万达商业合计持股78.83%,王健林持有后者52.68%股权。如果成功上市,王健林的财富排名大概率会进一步跃升。

时隔5年重回港交所,王健林已不是当初那个高调的首富,但属于他的荣耀还在,当听到万达商管赴港上市的消息时,有投资者在朋友圈写下了YYDS。

不过,很多人也表示担心,虽然近两年资本市场对拥有稳定现金流的轻资产模式比较认可,但一个不得不承认的现实是,万达商管仍将面对来自各方的挑战。

一个现实是王健林的对手正在越来越多,以直播为主的电商对商业地产的冲击仍在不断加剧,另一方面,随着商业运营的价值不断提高,商业运营的细分赛道也越来越拥挤,包括世茂、万科、华润、龙湖、宝龙等也加大布局。

万达素以效率著称,而创新能力并不突出。一位高管曾对文化产业表示出担忧:“万达这种效率型管理在房地产行业适用,创意产业要的恰恰是活力型管理,万达能在多大程度上做出改变是个疑问。”

德鲁克说,“未来不可怕,可怕的是变化的未来,我们依然沿用旧的逻辑”。也许,真正考验王健林的不是即将到来的IPO,而是未来五年乃至更长时间内,他能在多大程度上颠覆过去的惯性。

,

新2正网会员开户www.huangguan.us)是一个开放皇冠正网即时比分、新2正网会员开户开户的平台。新2正网会员开户平台(www.huangguan.us)提供最新皇冠登录,皇冠APP下载包含新皇冠体育代理、会员APP,提供皇冠正网代理开户、皇冠正网会员开户业务。

网友评论

1条评论
  • 2021-11-22 00:00:56

    尤其在B站,微博,知乎,抖音,这类内容输出与掌握舆论的社交媒体,年轻人的话语权是统御级的。近日最爱