河南房企抱团“不降价”背后:郑州多楼盘推首付分期去化

admin 2周前 (10-15) 财经 14 0

近期,河南房企抱团“不降价”引发市场关注,多位河南房地产企业掌门人公然示意要“稳房价”“不带头降价”。

然而,“不降价”口号背后,是河南省会郑州房价已经延续数月处于低点。《中国经营报》记者克日走访领会到,不少新居项目纷纷开启首付分期模式,降价促销以期尽快回笼资金,其中不乏本土实力较强的房企,以及全国性大型房企。

尤其是在远郊区域,借助前期计划观点等因素涨起的房价,也在楼市下行期逐渐跌落。叠加疫情影响,郑州今年远郊房价下跌最为显著。

首付分期频现

9月尾,在金水区的一个项目售楼处,即便已经是下昼4点,这里依旧人头攒动,由于与贝壳平台签订了包销协议,这里的客户多为贝壳经纪人带来的,短短半小时内,售楼处有快要百人前来咨询或签约。据领会,该楼盘计划8栋高层,总计1551户。

记者领会到,该楼盘人头攒动并非没有缘故原由,较低的价钱和首付分期使得不少刚需客户纷纷乘隙入手。

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今年6月中旬,该项目开盘,精装修均价在18000元/平方米。9月23日,推出毛坯房,均价在15500元/平方米。毛坯房推出后,和精装修房源同时售卖,只不过买精装修房源可以拥有项目新签的河南省实验中学思达外国语小学(私立学校)入学名额,毛坯房源介入的是按片划分的学区。

以一套114平方米的毛坯房源为例,原价18017元/平方米,总价206万元,优惠后单价在15675元/平方米,总价179万元。这样的价钱,无论是与周围小区动辄17000元/平方米以上的二手房相比,照样18000元/平方米以上的新居相比,均占有价钱优势。

不仅如此,记者在售楼处还领会到,该项目现在可以首付分期,上述房源首付根据三成盘算为54万元。但实际上,首付可以先只付5%,即快要10万元,剩余的首付款可以分5次、在3年内付清,每次付快要9万元。

对于分期的首付款,置业照料告诉记者,“这是没有利息的,是开发商先给客户垫付出来,也不影响正常网签,网签显示客户是付了30%首付的”。

实际上,首付分期现在在郑州并不鲜见,据在郑州市场占有较大份额的贝壳平台多位中介先容,在他们所带看的楼盘中,除了国企、央企的项目之外,其余大部分项目都可以首付分期。“没有办法,今年受疫情影响,再加上前段时间政策要求房企降欠债,列出‘三条红线’,许多开发商要赶忙回笼资金,”当地中介解释道,“首付分期可以让房企尽快拿到客户购房款中70%的银行贷款。”

记者走访中领会到,在接纳首付分期上,各开发商略有不同。上述项目,除了客户交纳的5%首付外,其余25%的首付为开发商垫资。而在郑州空港新区,以空港宸院为例,该项目首付比例可以选择,若首付5%,开发商是与融360互助,以装修贷形式放款,客户不负担贷款利息,只需在交房前付清剩余的25%首付款即可。若是选择首付15%,开发商的互助方为深圳通用振兴金融服务有限公司(以下简称“通用振兴”),同样不用负担利息。

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