古交租房网:差估署指数微升0.1%

admin 2周前 (08-01) 财经 10 0
古交租房网:差估署指数微升0.1% 第1张

(记者 颜伦乐)中美角力不停升级,令市场对远景存有不确定性,加上此前楼价升势较急,市场需要时间消化,导致6月楼价指数升势显著放缓。差估署最新宣布,6月私住售价指数报386.1点,连升两个月,但按月微升0.1%,较5月升幅显著收窄。由于7月第3波疫情发作,业界预料楼价指数受压,8月跌幅更可能扩大至2%。惟近月楼价苏醒,次季负资产个案及涉及金额都跌逾六成。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,差估署6月售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的现实市况,那时内陆市场一度受香港国安法立法新闻影响,准买家变得审慎张望,加上新冠肺炎仍然连续,对楼价组成一定压力,故楼价升幅较5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他信赖,第3波疫情的真正影响会反映在8月份的数字,届时楼价跌幅恐扩至2%。

陈浪潮预料,第三季楼市将连续受疫情牵制,惟在用家主导市场,加上有辣招掣肘,亦不见得会泛起恐慌性抛售的情形,楼价难以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将泛起报复式反弹,整年楼价显示暂未至于太消极。

租金指数9连跌终止

值得注意是,虽然差估署最新宣布6月楼价指数只按月微升0.1%,但总结今年上半年楼价指数仍累升1.82%。至于租金指数方面,连跌9个月后终回升,6月报179.4点,按月微升约0.5%,上半年计则累跌5.4%。

CCL报181.69点微跌

另一方面,昨日宣布的中原都会领先指数CCL报181.69点,连升3周后微跌0.04%,相关指数主要反映7月6日至12日楼市状态,那时第3波疫情已经发作。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,受疫情影响,CCL那时升势受阻,但注意指数跌幅不大,反映市场未有恐慌性急挫。克日确诊个案连续高企,信赖楼价升势会受阻,料短期内CCL继续高位频频,但不会转势大跌。

新增负资产季跌66.9%

另外,金管局宣布今年第二季录得127宗新增负资产个案,涉及金额7.2亿元,划分较首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。经络按揭转介首席副总裁曹德明以为,疫情曾于5月及6月受控,楼市累积购买力释放,发展商亦重启开售新盘,以致一二手交投回稳。加上政府以及银行亦因应疫情推出「还息不还本」及「保就业设计」等,令第二季楼市未有泛起恐慌性抛售,楼价反有稍微上升,以致负资产削减。

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